魁省議會通過131號法案--拖欠房租房客將不能獲特殊豁免

經過從今年秋季以來幾個月的審議，魁省議會12月10日通過131號法案。新法案明確規定，對于有意違期拖欠房租的房客，將不能再通過濫用訴訟程序，從房產管理局獲得特殊性豁免。131號法案把涉及到此類爭議的最終審核權重新劃行政法庭，2009年以來，一直由房產局負責此類訴訟的狀況將宣告結束。對于那些違期拖欠房租的房客，如果希望推遲勒令遷讓時間，需要和此前一樣，向法院提出審核要求。

過去，接到勒令鉛讓通知的違期房客，可以向房產局提出豁免申請，在這種情況下，至少可以獲得幾周時間，用于等候為此組織的聽證會。在此期間，房客有權繼續居住在租賃住宅，并且無需為此支付房租。有的訪客在幾個月的時間中，連續使用類似的訴訟程序，房主卻不能要求他們搬遷，只能任由其免費居住在住宅中，房產局也無權勒令房客遷讓。根據新131號法案，房產局將收回勒令遷讓權力，并且中止濫用訴訟程序的房客反復多次申請組織聽證會。

房產管理局發言人Jean-Pierre Leblanc也對于該法案的通過表示歡迎，稱房產局收回勒令遷讓權利可以減少由于此類爭議而造成的問題。魁北克房產業協會發言人Hans Brouillette對此法案也表示支持，他認為這對于所有的業主來說無疑是一個好消息，將規范違期拖欠租房房客的行為。不過他同時稱，由于131號法案沒有規定房客可以申請聽證的最高次數，這仍會導致在實際造作中，管理局繼續授權申請房客幾次提出延期，然后再下達勒令遷讓通知。

但是，房客維權機構方面則對于通過131號法案表示了另外的看法，城市改造人民陣線發言人Marie-Josee Corriveau稱，131號法案并不能真正解決由于房租拖欠而產生的問題。她強調事實上，有意濫用訴訟程序的房客只是極少數，大多數房客拖欠房租是因為沒有足夠的經濟能力。最近10幾年以來，由于房租拖欠所造成的爭議數量顯著增加，而這首先應歸因于同時期房租價格上漲。

統計顯示，最近10年以來，房產局接手的房客投訴已經從39927起增加到46315起，不過同時期，無法按期收到房租的房東中，只有40%向房產管理局提起訴訟。Marie-Josee Corriveau認為，從根本上解決這一矛盾的做法，是政府方面增加對社會福利住宅的投資，從而為經濟能力不足的房客提供更多安居之所。

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