房東進(jìn)入出租房的許可（次數(shù)及原因）

在承租人的許可下，房東可以在早上7點(diǎn)至晚上7點(diǎn)之間進(jìn)入已出租的住房，完成一些小的修理工作；在早上9點(diǎn)-晚上9點(diǎn)之間，房東可以向未來的承租人或是房地產(chǎn)買主展示已經(jīng)出租的住房。在這兩種情況下，要求房東提前24小時向承租人進(jìn)行口頭通知。在緊急情況下，房東無需事先通知就可以在任何時間進(jìn)入出租房進(jìn)行檢查。

租客是否可以因維修而扣留租金？

如果出租房的維修工作是緊急的和必要的，并且承租人無法與房東取得聯(lián)系并向其通知當(dāng)時的狀況，為了保證出租住房適于居住，承租人可以扣留租金支付維修的費(fèi)用。否則，承租人必須取得Re gie du Ingement的授權(quán)許可才可以扣留租金，在這種情況下可以有多種選擇，Re gie du Ingement的網(wǎng)站提供了更多有關(guān)扣留租金的更多信息。

鎖具的更換

不管是承租人還是房東，都不能在沒有另一方明確表示同意的情況下就更換鎖具。不管在什么情況下，阻止另一方進(jìn)入出租房都是不合法的。

寵物及吸煙

房東是否可以拒絕將住房出租給有寵物或是吸煙的人？這個問題的答案是，房東可以拒絕將住房出租給養(yǎng)寵物的人，但房東不能拒絕將住房出租給吸煙的人，不過可以禁止其在建筑物內(nèi)吸煙。但是，如果在租約中允許吸煙和養(yǎng)寵物，或是租約中沒有注明這些問題，那么養(yǎng)寵物和吸煙在出租房內(nèi)都可被視作是得到允許的行為。同時，承租人應(yīng)當(dāng)了解其所租住建筑所在地區(qū)的市政次級法規(guī)，是否禁止吸煙或豢養(yǎng)寵物。市政次緩法規(guī)被視為是租約的組成部分，房東一定要在簽訂租約之前向承租人提供一份次緩法規(guī)的副本。

如果租約中已經(jīng)寫明了禁止圈養(yǎng)寵物和禁止吸煙的條款，并且房東發(fā)現(xiàn)承租人養(yǎng)有寵物或在出租房內(nèi)吸煙，那么房東能否因此而驅(qū)逐承租人？答案是可以的，但是只有當(dāng)房東在證明了承租人的這種行為已經(jīng)帶來了嚴(yán)重?fù)p害的情況下才可以。房東同樣也可以向法庭申請禁制令，要求承租人停止在住房內(nèi)吸煙或是送走寵物。

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