德國租房攻略之：陽臺的計算方式

泓鈺學校老師介紹說，在德國租房，計算房屋面積的時候，不能只計算居住的面積，還要計算同時附帶的平臺面積，包括gedeckte Freisitze, Dachgärten 或者 Balkone. 但是，不會全部計入到總面積中。

如果房東和租客并沒有約定，如何計算。那么就要根據相應的規定。一個是到2003年12月31日生效的Berechnungsvorordnung，另外一個是從2004年1月1日生效的Wohnflächenverordnung。

根據第一個規定，陽臺等得面積最多折半計算。根據第二個規定，通常是按照 1/4 計算，最多折半計算。那么到底按照哪個計算呢?

首先取決于你合同的簽訂時間，是在2004年1月1日之前還是之后。對于之前簽訂的合同，那么適用于第一個規定。為此德國聯邦法院作出過判決 (VIII ZR 86/08), 房東通常情況下對于陽臺面積，折半計算，當然如果雙方另有約定除外，或者在當地應經有一個非常普遍的，更小的計算方式。比如，漢堡 (判決: 311 S 50/12) 法院就確定，陽臺面積通常就只能按照1/4 來計算的所謂當地的普遍的計算方式，在漢堡是不存在的。

對于2004年1月1日后簽訂的合同，如果沒有特別約定或者當地普遍的計算方式，那么陽臺就按照1/4來計算。

如果陽臺的Qualität真的是比其他陽臺要告，那么一個更高的比例是可以被考慮的，比如一個非常好的超南向的陽臺等等。

大家在簽訂合同的時候要注意這些面積的計算，因為也會影響你的房租。

責任編輯：李媛