b.驗房過程

驗房一般需要3小時左右，少于3小時說明驗房師可能沒有很仔細地驗房子。在這段時間內，切記一定要跟著驗房師跑上跑下，看明白弄仔細，不懂的或者有疑問的地方一定要馬上問，驗房師是你花錢請的，回答你任何問題是天經地義的事，千萬不要浪費這個大好的挑毛病和學習的機會，過了這次，很難再有機會有這樣一個有經驗的高手幫你全面答疑和查問題。并且，驗房師也是賺錢吃飯，例行公事而已，如果你不問，他也不會主動說。所以，驗房過程中不要和經紀聊天談話，以免失去更多了解房子的機會。而且，在出驗房報告前，不要讓經紀和驗房師有單獨談話的機會，以免驗房師受到經紀的影響。

驗房結束時，驗房師會給出一份詳細的驗房報告。這份驗房報告其實是一本幾百頁厚厚的驗房手則，從房子的所有方方面面給出一份評估，驗房師會化上半個小時給你解釋每一部分的結果，你要盡量全部搞懂，因為每個結果都意味者將來可能的費用。如果有些還是不能當場明白，驗房手則都有詳細說明。但有一點必須問清，就是需要多少錢才能修好。

c.驗房后的還價

一般驗房后如果沒有重大問題，可以選擇接受，或者根據驗房結果小幅還價，一般房主不太會再次降價，但是，如果的確會發生一些維修費用的話，驗房報告是再談價的很好的依據，當然，如果談不成的話，你會面臨著無條件接受，還是損失幾百元的驗房費而撤退的問題。

千萬不要當場就簽字同意驗房通過，這是房子最后成交的最大障礙，十有八九雙方經紀會逼夾著你讓你馬上簽字畫押，這是很不道德的，你一定要回家冷靜，作出分析判斷，決定是否再還價或讓對方作出改進，只有當你滿意房產狀況，才可以簽字。

6．下OFFER

所有的條件和要求，必須白底黑字寫在OFFER上，口說無憑，切記。

另外要注意幾個日期的問題。

驗房期限：一般以OFFER接受之日起十天(含休息日)，過期不驗自動認為滿意。這里千萬不可掉以輕心，因為這幾天你聯系或中意的驗房師不一定有空，所以盡量要求多點時日。

交房日：交房日必須是公證日或以前，公證那天開始，房子就是你的，有些賣主希望在公證后幾天之后才撤空，這對于你會很麻煩，等於免費借給他住不說，拖延裝修以至拖延你入住也是個問題。