7．貸款利率

a.時(shí)機(jī)

貸款利率的洽談實(shí)際上應(yīng)該是所有步驟中的第一步，在看房前早就應(yīng)該談好的，等到賣主接受還價(jià)，房子都買好了再去談已經(jīng)是太晚了。原因是一旦OFFER被接受，對方一般只給出10天時(shí)間，注意，并不是10個(gè)工作日，在這個(gè)10天里，你要完成驗(yàn)房，銀行貸款確認(rèn)，再還價(jià)直至最終合同所有條件滿足，時(shí)間非常的緊，根本沒有時(shí)間到各大銀行分別約談貸款利率事宜，就沒有時(shí)間進(jìn)行比較。而且即使隨便談個(gè)銀行，談的利率就是那個(gè)星期的利率，如果利率是上漲趨勢的話，就失去了得到前幾個(gè)月低利率的機(jī)會(huì)。

b.獲得最低利率

任何一個(gè)銀行和任何一個(gè)放貸員決不會(huì)傻到一上來就給個(gè)最低利率給你，要知道，利率上差個(gè)零點(diǎn)幾，動(dòng)不動(dòng)就差個(gè)成千上萬的，放貸員是能給高盡量給高，他們個(gè)個(gè)是身經(jīng)百戰(zhàn)的談判高手，每天的工作的很大一部分就是和客戶談利率，對於他們不要太費(fèi)口舌，因?yàn)檫@不是你的強(qiáng)項(xiàng)，而應(yīng)該在約談前在網(wǎng)上搜索好，知道了最低利率，心里有底，就直接問他能不能同意更低或者相同的利率。一般就能夠和網(wǎng)上該年限最低利率持平，或多個(gè)0.1-0.2%，如果能夠比最低利率少個(gè)0.1-0.2%，已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)了。

最低利率可以到以下網(wǎng)站查到

d.   浮動(dòng)利率相比固定利率泓鈺法語培訓(xùn)學(xué)校

浮動(dòng)利率是個(gè)陷阱，一定要固定利率。

在和銀行談的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)所有的銀行都會(huì)極力推薦你選擇浮動(dòng)利率，也會(huì)列舉數(shù)據(jù)告訴你浮動(dòng)利率怎么怎么好，怎么怎么省錢。但是，這是一場貓和老鼠的游戲，銀行是利益至上，你省錢了它就少賺，很現(xiàn)實(shí)很殘酷，這就是銀行極力推薦浮動(dòng)利率的根本原因。

浮動(dòng)利率的陷阱在於其浮動(dòng)，以目前情況來說，基本上上浮的可能性大的多，其中有二個(gè)未知因素，就是上浮的幅度和上浮的速度，理論上將，第二天利率上浮翻一倍也是可以的，因?yàn)槟氵x的是浮動(dòng)，你沒有控制權(quán)，什么時(shí)候浮，浮多少，銀行或是國家說了算。然而，當(dāng)銀行給你算的時(shí)候，沒有把這些未知數(shù)放進(jìn)去，把浮動(dòng)利率的百分比以固定利率的公式來計(jì)算，當(dāng)然你就會(huì)覺得很省錢了。