d.屋頂

蒙特利爾冬季氣候使得屋頂損耗很快。每年冬季的嚴寒是屋頂強烈收縮，而到了夏天，屋頂又受熱膨脹，冬夏二季，從最冷的零下35度到最熱的零上35度之間可以有70攝氏度巨大溫差。所以一般屋頂過了十年以上就要考慮更換了。

外房頂和里面房間頂之間有個空隙層，這個空隙在冬天必須保持和室外溫度相近，換句話說，溫度必須很低，否則，這個空隙層的熱氣會使外屋頂的雪融化，再結冰，這樣，滲入屋頂縫隙的水結冰后會膨脹，對屋頂的破壞力是成倍的。而有些屋主根本不知道這個知識，不只屋頂受損，而且導致屋內暖氣上漏，是暖氣費大幅增加。

所以買房子的時候，要抬頭看看屋頂，看有沒有起殼，是不是平整，同時，問一問房頂的年紀，超過年的房頂就極可能會漏水，在進內屋看的時候，要看看內房頂有沒有水漬。很多經紀會告訴你房頂可以撐個15年，或者告訴你這個房頂是25年質量的，對此，你不可全信，最多將信將疑，姑且聽之，。一般一個房頂起碼$3500-$6000左右，是買房后維修的大頭。

e.供暖

按供暖系統的能源類型，有用電，用油和用煤氣三類。一般用電的最多。用油的常常為老房子，用油相對要麻煩些，家中地下室會有一個大油箱，很占地方也不太安全，而且要定期檢查。用氣的就比較少。

以散熱類型來說，有電熱板，熱通風，和熱水汀三種。電熱板最老式，最常見，也最耗電，室溫上升慢而且會使房間過分干燥，但可以通過各個房間分別安裝定時調節器來控制室溫以達到最大效率的利用能源。熱通風的好處是室溫上升快，而且效率高較省電，缺點是分別控制室溫不易，要熱全部熱，某種程度上造成浪費，與省電的好處相抵消。熱水器的好處是房間不會很干，但熱的最慢，而人離開后即使關了實際上還有一段加熱期，與電熱板一樣，時間差的原因造成隱形浪費，而且沒有定時控制器可裝以節能。

一般來說，熱通風型加熱形式最好，一次性投資也比較大，主要是鋪設管道鋪設和安裝爐子的成本很大，如果把其他類型改造成熱通風型，有可能總投資達$20000以上。

f.外墻

看房時，應該繞屋走幾圈，看看外墻。從外墻可以看出許多問題，有裂縫的話，就要看方向，如果是橫向的話，問題還不是很大，但如果是縱向，而且較長的話，就有可能是地基出現不平，或者有樹根拱抬，危及房屋根本，維修起來可能是筆大錢。有些老屋四面墻爬滿了藤，有人認為很浪漫，其實這對房子是非常不好的，由於植物的力量是驚人的，這些藤會鉆入墻體，造成很大破壞，而且房子常年被藤遮蓋，很陰濕，又曬不到陽光，會造成霉菌的滋生，風水學上也忌諱這種太陰的情況。